Veja as diferenças entre tabelas SAC e Price

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Ao assinar um contrato de financiamento de longo prazo, a maioria dos consumidores atenta pouco para quanto pagará em encargos e como funcionará a quitação do saldo devedor. No entanto, existem diferentes opções de amortização.

As duas maneiras mais comuns são o sistema de prestações fixas, ou tabela Price, e o Sistema de Amortização Contínua (SAC), no qual o valor das parcelas cai com o passar do tempo.

A legislação não obriga bancos ou corretores de imóveis a oferecerem mais de uma tabela para que o consumidor escolha. No entanto, o comprador pode dar preferência à instituição que tenha a opção que achar melhor.

O SAC é frequentemente considerado o melhor modelo para financiamentos imobiliários, mas é importante o comprador se informar sobre como funciona cada sistema.

Quando se tem uma operação com prazo longo, como as operações imobiliárias, é mais fácil optar pelo SAC pois, depois de um tempo, a parcela tende a ficar menor que o aluguel. Já quando se compra um carro, com prazo menor, é mais utilizada a Price, que tende a manter o valor da parcela mais ou menos constante.

Outra característica da tabela Price é que o valor da prestação inicialmente é menor do que o calculado pelo SAC. A parcela da tabela de amortização contínua só começa a fica menor que a da Price a partir do 13º pagamento.

Outra diferença entre os dois sistemas de pagamento é que, no SAC, a amortização do saldo devedor é constante. No sistema Price, o montante da dívida tem decréscimo lento, que só se torna perceptível depois do pagamento de boa parte das prestações.

Apesar dessas diferenças, as duas tabelas são equilibradas matematicamente. No fim do pagamento, a soma das parcelas pelo SAC tende a ser menor do que pela tabela Price, pois quem escolhe por dar mais dinheiro no início, naturalmente pagará menos juros. Por isso, a soma das prestações pelo SAC acaba sendo inferior. É uma questão de dinheiro e tempo, uma diferença metodológica. No SAC, paga-se mais no começo para pagar menos no final.

Sempre que possível, o melhor é pedir para quem oferece o financiamento fazer a projeção dos custos gerais da operação pelos diferentes sistemas para saber qual será a opção mais vantajosa.

(com informações da Agência Brasil)